O să incepem facând referire la terenul pe care vreţi să amplasaţi construcţia şi pentru care vreţi să obţineţi autorizaţia de construire .Regulamentul General de Urbanism aprobat prin Hotărârea nr. 575 din 27 iunie 1996 spune că autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepţia acelora care au scop limitarea efectelor acestora este interzisă , asta însemnând ca nu veţi primi autorizaţie de construire în cazul în care terenul dumneavoastră se află într-o zonă inundabilă sau cu alunecări de teren,determinată şi delimitată conform legii.Alte impedimente spre obţinerea autorizaţiei de construire ar putea fi să vă aflaţi în imediata vecinătatea a unei reţele L.E.A (linie electrică aeriană), a unei magistrale de transport gaze naturale, vă aflaţi în perimetru de protecţie a unui monument istoric protejat de lege, etc.De asemnea luaţi în considerare ca pentru a obţine autorizaţia de construire, parcela dumneavoastră, dacă vă aflaţi într-o zonă cu clădiri înşiruite trebuie să aibă suprafaţa de minimum 150 de metri pătraţi şi un front la stradă de minimum 8 metri, iar în zone cu clădiri izolate sau cuplate,suprafaţa de minimum 200 metri pătraţi şi un front de stradă de minimum 12 metri.
Veţi primi autorizaţie de construire doar dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice ,direct sau prin servitute, care să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Va trebui să luaţi în calcul dejecţia apelor menajere pe care construcţia dumneavoastra le produce si utilităţile care vă sunt necesare, trebuie să aveţi în vedere ca lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică (apă, canal, gaz etc.)se suportă în întregime de către beneficiar,adică de dumneavoastră, înaintând o cerere pentru avizul tehnic de racord către operatorii reţelelor utilitare din zonă (pentru aceste avize se percep taxe).
Condiţiile impuse pentru primirea autorizaţiei de construire vor fi prinse în certificatul de urbanism.Certificatul de urbanism este emis de primăria localităţii dumneavoastră de la biroul de urbanism la cererea oricărui solicitant care este interesat în cunoaşterea datelor şi a reglementărilor cărora îi este supus respectivul bun imobil.
Cele prezentate mai sus fac obiectul condiţiilor minime pe care amplasamentul dumneavoastră trebuie să le respecte pentru a putea primi autorizaţia de construire pentru investiţia dumneavoastră.
Este foarte important sa anticipaţi toţi factorii legaţi de geometria parcelei, vecinătăţi, posibilitatea de racord la utilităţi, accesele carosabile etc.şi să fiţi pregătiţi de timpul necesar şi unele cheltuieli .
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu